专业调研
孔庆广在接受记者采访时表示，前期的市场调研是做好园区功能定位、规划建设到后期的招商运营的前提和基础。为此，在沈阳万景物流园项目上，中物天成组织了专业团队对沈阳物流市场和物流园区状况进行了深入调研。
通过对当地张士物流园、丁香物流园、佳点物流园等现有的十几个进行分析，沈阳市目前的物流园主要分布在三环边上。以张士物流园为例，其隶属沈阳副食集团，园区紧邻沈阳三环高速公路北李官站、张士站及京沈高速公路入口，交通环境较为优越，是沈阳地区对外物流的重点节点，也是沈阳地区工业品农副产品物流的重要聚集地。但发展至今，因园区内道路、停车场等问题造成交通堵塞，导致司机直接把车辆停放在园区外，带来诸多不便。通过实地调查得知，园区内道路地面差，雨天积水严重，容易造成货损；另外，专线之间的间距较小，装车困难，车辆进出困难；而停车场以露天为主，路面建设较差，进出没有门闸系统，车辆停放无规律。
据中物天成咨询规划事业部参与调研的相关人员介绍，从沈阳市的物流布局现状来看，相较于其他同类型城市，沈阳城区物流业比较混乱，过于集中在城市的中心地带（塔湾、南塔市内等专业市场）。沈阳目前主要物流园同质化非常严重，基本上都是靠停车和物业盈利，经营需打破现有模式。另外，物流交易群体没有良好的信用，时常会出现司机与信息商户的不诚信行为，整车交易依然完全处于依靠熟人关系这样传统的交易业态，园区实现信息化建设缺失，发生货损和货物丢失频率偏高。
孔庆广介绍，沈阳是一个典型的交通枢纽城市，目前形成了以铁路、公路骨架，布局合理，快速便捷的交通运输网络体系。沈阳西部是全国各地或货物进入东北和东北出关的必经之路，同时也是沈阳重要的工业集中地，拥有华晨宝马、沈阳化工、沈阳鼓风机、家具城、灯具城、东北城等产业，拥有良好的产业基础。
但沈阳市传统物流园面临着环境、盈利、管理等发展瓶颈，而且三环以内有大车禁行的政策。同时根据2017年建成沈阳经济区的大趋势来看，沈阳物流外迁已成必然趋势。
精准定位
“根据市场调研获得的信息和得出的结论，我们对沈阳万景物流园项目进行统一规划、统一建设、统一管理、统一运营，力争匹配沈阳当地物流市场的发展状况。”孔庆广如是说。从选址来看，万景（沈阳）物流园位于沈阳西部胡台新城102国道上，据介绍，根据沈阳建设大四环的理念，沈阳万景物流园所在的地域极有可能成为未来沈阳新的物流中心。
据了解，沈阳万景集团在该项目上投入60亿元，规划占地2000亩，建筑面积约200万平方米，力图成为辐射沈阳、辽宁、东三省、乃至全国的百亿物流市场。建成后该项目将集“物流、仓储、配送、会展、商务、批发、电商、休闲购物”等功能于一体。相比沈阳当地的传统，该项目在规划、配套、运营等方面实现升级。从规划来看，沈阳万景物流园在建筑形态和商铺格局、人流动线等方面为入驻商户着想，充分考虑动线流向，合理分布人流、货流、车流。各功能区块通过园区干道无缝连接，让点、线、面有机结合，将所有功能区连为一体；同时精心设计实用户型，还可以实现量身定做。在硬件方面，万景物流园配备超大led电子屏，科学识别指示系统、立体广播及智能化操控系统，提供高效引导服务。并且在园区内设置工商税务、银行金融、酒店餐饮居住公寓、办公、商业购物等综合服务配套。
据相关人员介绍，沈阳万景物流园在开园前期，为货车司机提供免费的住宿与停车服务，最大限度为司机节省生活费用。这将吸引大批货车司机入园。同时，万景已与50余家货代及物流公司进行洽谈，基本确定了入园意向。
第四方平台
据孔庆广介绍，沈阳万景物流园项目定位为现代智慧综合物流园，把当前蓬勃发展的电子商务和现代物流业、制造业有机结合起来，沈阳万景物流园力推信息平台、物联网应用，构建物流、商流、信息流、人车流、资金流“五流合一”的第四方服务平台。着力于构建物流金融体系、诚信体系、价格指数体系、智慧物流体系等。
沈阳物流业运费货款拖欠情况非常普遍，针对这些问题，万景与辽宁省建行及多家保险公司合作，为入园企业和货车司机提供更便捷的金融服务，同时万景物流园成为沈阳首家嵌入e商贸通的物流交易平台，其功能等同于支付宝。可以提供高效快捷的资金清算、结算服务。这样解决传统物流“三现—现场、现金、现货”交易所带来的难题，从而降低资金的成本，提高服务效率。
针对物流行业缺乏组织诚信力的问题，万景建立诚信等级制度，通过真实信息登记、交易数量、服务态度、交易纠纷记录等进行等级评定，建立公平、公正、公开、受社会监督的诚信环境。同时推出诚信首赔金制度，与保险公司、金融机构合作，第一时间为纠纷受损会员提供首赔金，提高平台公信力与服务认同。
据了解，万景物流园致力于打造权威的公路物流“价格指数”，对物流价格进行发布、示范和引导，使物流价格透明化。为政府运输相关部门提供市场价格变化趋势，提供合理的决策依据；为物流行业提供权威、全面的价格信息参考。
同时，针对货车司机食宿难、以及物流专线公司车辆管理难等问题，万景推出智慧物流体系，通过传感器、射频识别（rfid）、gps 、lbs等技术产生的实时数据与物联网、云计算相互融合，实现线上线下园区智能化管理。
